Die türkische Immobilienbranche erlebt derzeit einen positiven Trend. Wie aktuelle Daten des Türkischen Statistischen Instituts (TÜİK) zeigen, stiegen die Hausverkäufe im August im Vergleich zum Vorjahr um 9,9 Prozent. Dies folgt auf einen Anstieg von 16 Prozent, der bereits im Juli verzeichnet wurde.
Stetiges Wachstum auf dem Immobilienmarkt
Insgesamt wechselten im August 134.155 Wohnungen den Besitzer, was einem Anstieg von 5,6 Prozent gegenüber dem Vormonat entspricht. Besonders auffällig ist, dass sich der Rückgang bei den Verkäufen von hypothekarisch finanzierten Immobilien im Jahresvergleich verlangsamte. Während im Juli ein Rückgang von 21 Prozent (11.496 Einheiten) verzeichnet wurde, sank dieser im August auf 17 Prozent (13.574 Einheiten). Der Anteil der hypothekarisch finanzierten Verkäufe an den Gesamtverkäufen stieg leicht von 9 Prozent im Juli auf 10 Prozent im August.
Istanbul bleibt Spitzenreiter bei Immobilienverkäufen
Wie schon in den Vormonaten war Istanbul auch im August die Stadt mit den meisten Hausverkäufen. Hier wurden 19.467 Wohnimmobilien verkauft. Ankara, die Hauptstadt des Landes, folgte mit 12.496 Verkäufen, gefolgt von İzmir, der drittgrößten Stadt der Türkei, mit 7.000 verkauften Immobilien.
Von Januar bis August wurden landesweit insgesamt 806.317 Häuser verkauft, was einem leichten Anstieg von 1,1 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Allerdings ging die Anzahl der hypothekarisch finanzierten Verkäufe in diesem Zeitraum um fast 50 Prozent zurück und lag bei 76.485 Einheiten.
Ausländische Käufer zeigen starkes Interesse an Isstanbul
Während die Verkäufe an Ausländer im August zurückgingen, bleibt der Immobilienmarkt für internationale Käufer attraktiv. Im vergangenen Monat kauften Ausländer 2.257 Immobilien in Türkei– ein Rückgang von 26,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Insbesondere in Istanbul bleibt das Interesse der ausländischen Käufer hoch, wo 838 Wohnungen an internationale Käufer verkauft wurden. In der beliebten Touristendestination Antalya wurden 969 Immobilien an Ausländer verkauft.
Trotz des anhaltenden Interesses verzeichnete der Markt deutliche Rückgänge bei den Verkäufen an ausländische Staatsbürger. Russen, die nach wie vor die größte Käufergruppe bilden, erwarben im August 381 Immobilien in der Türkei, verglichen mit 733 Einheiten im gleichen Monat des Vorjahres. In den ersten acht Monaten des Jahres 2024 kauften russische Staatsbürger 3.289 Immobilien – ein Rückgang von 59 Prozent im Jahresvergleich. Auch bei iranischen Käufern gab es einen Rückgang von 57 Prozent, wobei diese im Zeitraum Januar bis August 1.392 Immobilien erwarben. Die Verkäufe an ukrainische Käufer gingen um 13 Prozent zurück und lagen bei 1.057 Einheiten.
Immobilienpreise steigen langsamer
Parallel zu den Entwicklungen bei den Hausverkäufen zeigte ein Bericht der Zentralbank am 17. September, dass der Anstieg der Immobilienpreise langsamer wird. Der Index für Wohnimmobilienpreise (RPPI) stieg im August im Vergleich zum Vorjahr um 34,35 Prozent, während der Anstieg im Juli noch bei 38,7 Prozent gelegen hatte.
Auf Monatsbasis verzeichnete der Index einen Zuwachs von 3,6 Prozent. In realen Zahlen betrachtet, sank der Index jedoch im Vergleich zum August 2023 um 11,6 Prozent. Die Immobilienpreise in Istanbul stiegen im August im Vergleich zum Vorjahr um 27 Prozent, während Ankara und İzmir Preissteigerungen von 35,6 Prozent beziehungsweise 32,4 Prozent verzeichneten.